1656 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626182657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
97007626182657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-07 · 226 m · Vendu 345 000 $ (4 334 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 093 $ Poids 59 % |
| 3 | 1911, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-09 · 226 m · Vendu 238 000 $ (2 990 $/m²) 79,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 310 825 $ Poids 23 % |
| 4 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 330 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 157 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, de L'Église, Sept-Îles 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 621 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-02-06 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 718 $/m²) 90,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 426, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 750 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 327 455 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 856 $/m²) 88,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 176 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Madeleine, Sept-Îles 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 79 200 $ (901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 179 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 90 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.