1674 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626183268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
97007626183268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 420 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 62 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 212 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 1740, Chemin du Lac Labrie, Sept-Îles 2026-05-11 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 904 $ Poids 74 % |
| 4 | 1734, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-08-20 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 229 $/m²) 109,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 307 293 $ Poids 33 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 68 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 426 866 $ Poids 25 % |
| 6 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 453 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 341 309 $ Poids 21 % |
| 7 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 745 $ Poids 19 % |
| 8 | 371, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-04-07 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 377 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 418, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 446 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 177 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 608 $/m²) 99,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Bigonesse, Sept-Îles 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 325 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.