1680 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 140,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 221 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626184264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
97007626184264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 468 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 70 347 $ Poids 67 % |
| 2 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 432 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 361 998 $ Poids 39 % |
| 3 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 383 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 407 186 $ Poids 24 % |
| 4 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 3 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 810 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 350 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 295 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 231 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.