1686 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 137,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626184298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
97007626184298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 502 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 69 501 $ Poids 71 % |
| 2 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 221 847 $ Poids 41 % |
| 3 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 428 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −5 901 $ | 349 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 393 766 $ Poids 25 % |
| 5 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 37 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 441 588 $ Poids 21 % |
| 6 | 275, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 483 $/m²) 114,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 070 $ Poids 0 % |
| 8 | 210, rue de l'Église, Sept-Îles 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (2 132 $/m²) 110,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 274 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 290, rue de l'Église, Sept-Îles 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 368 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 338 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, Rue Bigonesse, Sept-Îles 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 222 000 $ (1 975 $/m²) 112,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 285 905 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 229 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.