1716 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626186278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
97007626186278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 676 m · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 71 834 $ Poids 52 % |
| 2 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 451 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 374 963 $ Poids 36 % |
| 3 | 1830, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-31 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 531 $/m²) 128,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 421 765 $ Poids 21 % |
| 4 | 1680, Chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-05-14 · 238 m · Vendu 359 000 $ (2 997 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 688 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 473 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 185, rue du Moulin, Sept-Îles 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 868 $/m²) 116,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 542 $ Poids 0 % |
| 6 | 280, Côte du Moulin, Sept-Îles 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 184 500 $ (1 488 $/m²) 124 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 235 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.