1710 Chemin LAC-LABRIE · Sept-Îles
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 223,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626186524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
97007626186524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2024-11-01 · 460 m · Vendu 295 030 $ (2 192 $/m²) 134,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +73 758 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 429 289 $ Poids 3 % |
| 2 | 55-65, rue de l'Église, Sept-Îles 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (1 300 $/m²) 216,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 832 $ Poids 0 % |
| 3 | 15 et 25, rue Dignard, Sept-Îles 2026-06-10 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (723 $/m²) 228,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 225-235, rue du Moulin, Sept-Îles 2025-02-18 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (959 $/m²) 229,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 125 $ Poids 0 % |
| 5 | 125-135, rue du Moulin, Sept-Îles 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 109 $/m²) 230 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.