2875 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 4 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
97007635304252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 279 930 $ Poids 40 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 40 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 381 174 $ Poids 36 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 029 $ Poids 34 % |
| 4 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 282 $ Poids 23 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 840 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 961 $ Poids 16 % |
| 6 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 156 $ Poids 12 % |
| 7 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 386 943 $ Poids 9 % |
| 8 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 194 640 $ Poids 8 % |
| 9 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 018 $ Poids 7 % |
| 10 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 333 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 116 $ Poids 1 % |
| 12 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.