2863 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 125,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
97007635304555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 64 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 369 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 310 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 445 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 668 m · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 304 747 $ Poids 32 % |
| 5 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 424 797 $ Poids 12 % |
| 6 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 540 $ Poids 3 % |
| 9 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 364 376 $ Poids 2 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 391 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.