2851 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
165 700 $
Chalet · 2 239 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 4 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635304837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
97007635304837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 20 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 542 m · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 124 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 957 m · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −10 939 $ | 194 344 $ Poids 40 % |
| 4 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 253 054 $ Poids 30 % |
| 5 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 74 994 $ Poids 16 % |
| 6 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 918 m · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 147 978 $ Poids 13 % |
| 7 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 559 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.