2717 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635337301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
97007635337301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
199 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 860 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 619 $ Poids 54 % |
| 2 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 209 774 $ Poids 33 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 179 756 $ Poids 21 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 261 178 $ Poids 18 % |
| 5 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 157 370 $ Poids 16 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 80 723 $ Poids 16 % |
| 7 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 272 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 330 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 733 $ Poids 1 % |
| 11 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 309 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.