2701 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 3 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635337554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
97007635337554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 825 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 286 116 $ Poids 44 % |
| 2 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 271 794 $ Poids 25 % |
| 3 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −16 906 $ | 220 267 $ Poids 24 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 188 233 $ Poids 19 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 400 768 $ Poids 18 % |
| 6 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 403 $ Poids 16 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 163 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 286 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 346 277 $ Poids 3 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 706 $ Poids 2 % |
| 11 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 149 $ Poids 1 % |
| 12 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 999 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.