2675 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 150,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 306 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635347169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
97007635347169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 338 992 $ Poids 49 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 495 m · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 961 $ Poids 37 % |
| 3 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 522 $ Poids 2 % |
| 4 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 008 $ Poids 2 % |
| 5 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 298 855 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.