2663 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 78,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 32 000 $ +718.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635348481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
97007635348481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 48 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 707 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 318 $ Poids 60 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 627 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 880 $ Poids 51 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 875 $ Poids 43 % |
| 4 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 77 657 $ Poids 33 % |
| 5 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 230 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 786 $ Poids 19 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 916 $ Poids 11 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 359 939 $ Poids 2 % |
| 9 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 603 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.