2618 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 100,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 175 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635349857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
97007635349857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 596 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 705 $ Poids 52 % |
| 2 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 892 $ Poids 18 % |
| 5 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +18 898 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 256 118 $ Poids 18 % |
| 6 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 525 $ Poids 13 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 687 $ Poids 10 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 741 $ Poids 5 % |
| 9 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 410 $ Poids 3 % |
| 10 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 461 265 $ Poids 3 % |
| 11 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 178 $ Poids 2 % |
| 12 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.