2583 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635359952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
97007635359952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 526 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 269 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 446 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +900 $ | 108 658 $ Poids 45 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 79 505 $ Poids 38 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 178 278 $ Poids 29 % |
| 5 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 132 829 $ Poids 29 % |
| 6 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 207 199 $ Poids 25 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 156 058 $ Poids 11 % |
| 8 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 328 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 270 643 $ Poids 2 % |
| 10 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 211 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 595 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.