2475 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635480149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
97007635480149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 33 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 246 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 279 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 937 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 673 $ Poids 43 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 82 471 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 303 361 $ Poids 25 % |
| 5 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −10 939 $ | 215 368 $ Poids 14 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 340 175 $ Poids 10 % |
| 7 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 161 096 $ Poids 7 % |
| 8 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 281 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.