2417 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 1 899 $/m² · 63,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 878,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 77 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635491366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
97007635491366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±220.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 30 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 92 811 $ Poids 69 % |
| 2 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 113 904 $ Poids 23 % |
| 3 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 513 497 $ Poids 1 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 297 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.