2389 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 103,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635491818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
97007635491818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 61 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 328 748 $ Poids 53 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 751 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 215 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 399 004 $ Poids 12 % |
| 5 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 999 $ Poids 10 % |
| 6 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 443 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 396 $ Poids 8 % |
| 8 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +12 929 $ | 252 936 $ Poids 7 % |
| 9 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 460 $ Poids 6 % |
| 10 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 045 $ Poids 4 % |
| 11 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 334 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 491 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 430 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.