2369 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645402341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
97007645402341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 36 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 771 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 80 639 $ Poids 57 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 691 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −850 $ | 187 620 $ Poids 49 % |
| 4 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 81 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 024 $ Poids 42 % |
| 5 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 346 229 $ Poids 13 % |
| 6 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 139 256 $ Poids 13 % |
| 7 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −994 $ | 218 344 $ Poids 10 % |
| 8 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 512 $ Poids 5 % |
| 9 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 248 $ Poids 5 % |
| 10 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 286 631 $ Poids 1 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 358 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.