2351 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 116,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 782,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 155 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645402773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
97007645402773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 736 $ Poids 51 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 551 $ Poids 27 % |
| 3 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 297 423 $ Poids 13 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 814 $ Poids 11 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 428 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 376 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 291 877 $ Poids 9 % |
| 8 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 239 999 $ Poids 5 % |
| 9 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 404 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.