2325 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
254 900 $
Chalet · 2 504 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645412135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
97007645412135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
99 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 44 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 90 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 284 726 $ Poids 57 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 305 390 $ Poids 55 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 601 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 187 286 $ Poids 44 % |
| 4 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 344 413 $ Poids 17 % |
| 5 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 819 $ Poids 8 % |
| 7 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 270 196 $ Poids 7 % |
| 8 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 398 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 219 223 $ Poids 5 % |
| 10 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 163 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 284 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 371 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.