2283 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
252 000 $
Chalet · 2 569 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 866,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645412859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
97007645412859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 43 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 170 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 327 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 344 530 $ Poids 20 % |
| 5 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 481 $ Poids 10 % |
| 6 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 024 $ Poids 10 % |
| 7 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 025 $ Poids 6 % |
| 8 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −14 917 $ | 218 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 139 $ Poids 3 % |
| 10 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 284 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 322 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 424 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.