2267 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
96 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 450 $/m² · 66,2 m² · constr. 1955 · terrain 3 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 48 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645423211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
48 200 $
ID provincial
97007645423211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 7 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 291 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 90 624 $ Poids 74 % |
| 2 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 560 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 67 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 749 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 111 628 $ Poids 16 % |
| 4 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 510 483 $ Poids 2 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 703 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 303 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.