2227 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
192 000 $
Chalet · 2 412 $/m² · 79,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645433105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
97007645433105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 28 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 461 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 74 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 310 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 391 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 101 804 $ Poids 55 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 380 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 166 389 $ Poids 44 % |
| 5 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 306 234 $ Poids 15 % |
| 6 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 124 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 193 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 146 905 $ Poids 2 % |
| 9 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 024 $ Poids 2 % |
| 10 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 250 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 322 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.