2183 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 129,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 406 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645433839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
97007645433839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 568 $ Poids 48 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 442 351 $ Poids 19 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 697 $ Poids 13 % |
| 4 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 334 917 $ Poids 12 % |
| 5 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 474 869 $ Poids 5 % |
| 6 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 942 $ Poids 3 % |
| 7 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 457 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 513 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 6575, rue des Chalets, Sept-Îles 2025-03-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 307 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.