2167 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 68,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 351,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645444181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
97007645444181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 511 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −900 $ | 97 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 341 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 71 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 119 120 $ Poids 11 % |
| 4 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 535 997 $ Poids 3 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 309 573 $ Poids 0 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 207 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.