2133 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 148,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645444884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
97007645444884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 399 $ Poids 11 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 702 $ Poids 10 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 434 $ Poids 2 % |
| 4 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 400 386 $ Poids 0 % |
| 5 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 263 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 882 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.