2121 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 113,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645454156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
97007645454156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 373 566 $ Poids 22 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 508 $ Poids 22 % |
| 4 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 409 $ Poids 14 % |
| 5 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 124 $ Poids 13 % |
| 6 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 426 486 $ Poids 4 % |
| 7 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 290 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 403 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 311 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 447 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 458 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.