2113 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 148 m² · constr. 1970 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 116 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645454346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
97007645454346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 66 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 453 054 $ Poids 11 % |
| 2 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 940 $ Poids 9 % |
| 3 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 486 907 $ Poids 2 % |
| 4 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 367 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 6124, Route 138, Sept-Îles 2024-08-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 6216, route 138, Sept-Îles 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 404 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 470 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 6316, Route 138, Sept-Îles 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 778 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 301 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 314 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.