2051 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 90,3 m² · constr. 1979 · terrain 4 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 197 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645465552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
97007645465552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 691 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 611 $ Poids 63 % |
| 3 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 81 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 82 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 318 737 $ Poids 48 % |
| 5 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 355 416 $ Poids 40 % |
| 6 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 024 $ Poids 22 % |
| 7 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.8 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 535 $ Poids 2 % |
| 8 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 167 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 367 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 264 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 6200, route 138, Sept-Îles 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (3 102 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 294 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.