2017 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
142 900 $
Chalet · 1 856 $/m² · 77 m² · constr. 1950 · terrain 5 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 97 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645475324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
97007645475324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 16 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 0 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 771 m · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 851 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 603 $ Poids 48 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 092 $ Poids 39 % |
| 5 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 528 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 117 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 188 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 138 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 303 791 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 877 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.