1925 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 69 m² · constr. 1967 · terrain 5 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 434,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645485818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
97007645485818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 30 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 155 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 72 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 020 $ Poids 50 % |
| 3 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 540 323 $ Poids 9 % |
| 4 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 120 128 $ Poids 4 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 312 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.