1825 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655416106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
97007655416106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 58 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 97 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 786 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 364 623 $ Poids 49 % |
| 3 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 139 $ Poids 38 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 477 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 198 128 $ Poids 37 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 580 $ Poids 3 % |
| 7 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 418 571 $ Poids 1 % |
| 8 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 284 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 270 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 447 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 171 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.