1801 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
176 000 $
Chalet · 2 192 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 4 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 378,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 97 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655416488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
97007655416488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 24 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 436 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 76 993 $ Poids 79 % |
| 2 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 172 148 $ Poids 44 % |
| 3 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 259 988 $ Poids 41 % |
| 4 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 746 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 317 158 $ Poids 41 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −900 $ | 104 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 576 188 $ Poids 10 % |
| 7 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 128 406 $ Poids 2 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 331 571 $ Poids 1 % |
| 9 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 199 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 104 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 235 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.