1775 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
183 100 $
Chalet · 2 289 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 2 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 96 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655416809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
97007655416809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 26 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 470 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 78 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 177 816 $ Poids 42 % |
| 3 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 712 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 327 982 $ Poids 41 % |
| 4 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 634 $ Poids 39 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 915 $ Poids 27 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 591 275 $ Poids 11 % |
| 7 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 131 952 $ Poids 1 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 340 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 490 $ Poids 1 % |
| 10 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 206 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 243 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.