1751 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 91,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655427641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
97007655427641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 626 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 381 263 $ Poids 70 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 161 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 209 $ Poids 53 % |
| 4 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 557 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 82 866 $ Poids 52 % |
| 5 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 947 $ Poids 51 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 312 884 $ Poids 37 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 381 531 $ Poids 1 % |
| 10 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 240 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.