1701 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 137,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145,7 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655437413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
97007655437413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 445 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −25 339 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 363 372 $ Poids 2 % |
| 4 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 363 $ Poids 2 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 478 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 309 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.