1679 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 92 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655437905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
97007655437905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 40 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 495 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 341 479 $ Poids 76 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 291 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 304 282 $ Poids 64 % |
| 3 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 769 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 185 424 $ Poids 48 % |
| 5 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 688 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 82 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 265 $ Poids 30 % |
| 7 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 674 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 253 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 264 409 $ Poids 0 % |
| 12 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −11 934 $ | 216 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.