1667 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 71,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655447205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
97007655447205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±204.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 26 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 718 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 74 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 106 $ Poids 26 % |
| 3 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 667 $ Poids 21 % |
| 4 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 345 114 $ Poids 2 % |
| 5 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 130 179 $ Poids 1 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 212 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.