1625 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 91,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655457198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
97007655457198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 363 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 376 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 423 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 331 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 900 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 203 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 819 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 82 992 $ Poids 44 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 309 438 $ Poids 26 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 729 $ Poids 2 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 382 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.