1583 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 82,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 109 300 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655457989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
97007655457989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 966
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 41 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 283 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 318 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 899 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +4 528 $ | 77 438 $ Poids 57 % |
| 3 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 746 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 205 435 $ Poids 44 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 980 m · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 172 896 $ Poids 36 % |
| 5 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 261 323 $ Poids 24 % |
| 6 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +49 985 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 580 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 105 762 $ Poids 13 % |
| 8 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 333 667 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 393 893 $ Poids 2 % |
| 10 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 236 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 346 $ Poids 1 % |
| 12 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 800 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.