1551 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
159 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 76,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 964,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 67 500 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655468761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
67 500 $
ID provincial
97007655468761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 19 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 980 m · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 76 128 $ Poids 57 % |
| 2 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 568 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 170 460 $ Poids 23 % |
| 4 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 257 140 $ Poids 17 % |
| 5 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 507 $ Poids 15 % |
| 6 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 732 $ Poids 2 % |
| 8 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 498 $ Poids 1 % |
| 9 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 126 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −10 939 $ | 197 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 3216, rue de la Rivière, Sept-Îles 2024-08-08 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 474 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 149 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.