1525 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
122 700 $
Chalet · 1 690 $/m² · 72,6 m² · constr. 1966 · terrain 5 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 71 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655478162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
97007655478162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 12 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 73 759 $ Poids 52 % |
| 2 | 917, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 755 $/m²) 68,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 550 182 $ Poids 30 % |
| 3 | 2401, rue Bell, Sept-Îles 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −900 $ | 99 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 335 $ Poids 12 % |
| 5 | 513, rue Thériault, Sept-Îles 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 271 000 $ (3 697 $/m²) 73,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 317 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 213 308 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 236 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 3041, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 561 $/m²) 69,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 122 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 3232, rue de la Rivière, Sept-Îles 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 198 900 $ (2 362 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge −12 928 $ | 190 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.