1483 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 111 m² · constr. 2002 · terrain 5 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655478944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
97007655478944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 545 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 82 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 314 $ Poids 58 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 48 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 600 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 922 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 316 301 $ Poids 1 % |
| 12 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.