1467 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 175,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655488345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
97007655488345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 399 021 $ Poids 7 % |
| 2 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 410 435 $ Poids 7 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 41 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 5 % |
| 4 | 2033, rue Bell, Sept-Îles 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 159 $/m²) 240,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −70 291 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 446 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 341 672 $ Poids 0 % |
| 7 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 493 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 373 007 $ Poids 0 % |
| 9 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 529 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 355 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.