1451 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 234,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 133 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655488755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
97007655488755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 1 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 463 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 786 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 316 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 192 032 $ Poids 30 % |
| 5 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 82 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 454 $ Poids 29 % |
| 6 | 2017, rue Bell, Sept-Îles 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 64 691 $ (840 $/m²) 77 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 741 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 469 $ | 84 126 $ Poids 28 % |
| 7 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 291 425 $ Poids 14 % |
| 8 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 434 855 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 263 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 650 $ Poids 1 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 272 647 $ Poids 1 % |
| 12 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.