1450 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 120,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 274 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655489386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
97007655489386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 571 $ Poids 62 % |
| 2 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 489 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 896 $ Poids 47 % |
| 3 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 517 661 $ Poids 43 % |
| 4 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 461 126 $ Poids 4 % |
| 5 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 2863, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 901 $/m²) 125,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 3001, rue Bell, Sept-Îles 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 243 $/m²) 138,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 3071, rue Bell, Sept-Îles 2025-01-08 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 044 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 272 $ Poids 0 % |
| 10 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 660 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.