1425 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 5 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 473,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655498166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
97007655498166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 41 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 358 377 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 827 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 319 462 $ Poids 66 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 805 $ Poids 40 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 194 563 $ Poids 25 % |
| 6 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 295 759 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 440 218 $ Poids 4 % |
| 8 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 252 $ Poids 4 % |
| 9 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 276 446 $ Poids 1 % |
| 11 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 3101, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 254 $/m²) 110,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 281 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.