1700 Rue MARGUERITE · Sept-Îles
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 169,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655822198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
97007655822198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 60 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 506 035 $ Poids 0 % |
| 2 | 450, rue Theriault, Sept-Îles 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 359 000 $ (2 242 $/m²) 160,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 382 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 266, Rue Lapierre, Sept-Îles 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 952 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 329 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 1884, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 71 204 $ (583 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +898 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 78 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 402 435 $ Poids 0 % |
| 6 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 1902, chemin du Lac-Labrie, Sept-Îles 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 622 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.