1225 Rue BELL · Sept-Îles
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 1 922 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 62 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665439286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
97007665439286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
198 900 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 27 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Bell, Sept-Îles 2026-02-20 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 1451, rue Bell, Sept-Îles 2025-10-31 · 464 m · Vendu 324 000 $ (3 439 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 337 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 1825, rue Bell, Sept-Îles 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 299 013 $ Poids 41 % |
| 4 | 1483, rue Bell, Sept-Îles 2024-12-11 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 400 $ Poids 31 % |
| 5 | 2051, rue Bell, Sept-Îles 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 883 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 239 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 415 938 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, rue Lapierre, Sept-Îles 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 555 $/m²) 95,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 250 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 457, Rue Montigny, Sept-Îles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 968 $ Poids 6 % |
| 9 | 2369, rue Bell, Sept-Îles 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 3925, rue Marguerite, Sept-Îles 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 532 $/m²) 79 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 827 $ Poids 3 % |
| 11 | 242, rue Thériault, Sept-Îles 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 539 $/m²) 82,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 137 $ Poids 3 % |
| 12 | 357, Rue Montigny, Sept-Îles 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 655 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 580 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.